实用买房经验干货知识笔记完结版

买房是一件十分重要的事情，能够给人们提供稳定的居住环境、资产保值增值、安全感、社会地位和家庭稳定等方面。而且拥有自己的房子可以提供一个稳定的居住环境，让人们不用频繁搬家，可以享受到更长期的居住体验。最重要的是为家庭提供一个稳定的居住环境，让家庭成员感到更加融洽和稳定。下面给大家分享的是实用买房经验干货知识笔记完结版，希望对你有所帮助。

买房需要注意哪些方面

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

买房需要了解哪些问题

第一，资质是否齐全

无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

第二，了解房源优势

每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。

第三，问价格

相信每一个买房的人都十分在意房价，尤其一些资金有限的家庭，都更希望自己能少花钱买房好。不过开发商在宣传期间报出的价格通常是楼盘的均价，但现在不同楼栋，不同楼层，不同户型的房子价格差异很大，均价基本没啥参考价值，所以当你看中某一套房子时，一定要提前询问房子的单价以及总价，更好的做到心里有数，以免超了自己的预算，给日后生活造成过重负担。

第四，公摊面积有多少

买房时，面积越大总价越高，然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，前者是指房子的实用面积，也就是我们平时居住生活的场所，而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分，像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。如果两套房面积相同，但其中一套的公摊面积过大，那么实际得房率会很低，这样算下来是非常不划算的，因此公摊小的房子会更有卖点，所以大家在买房时要先弄清楚房子的公摊情况，再决定自己最终该入手哪套。

第五，投入使用时间

配套设施不仅能丰富人们的日常生活，同时还能增加房子的附加价值，除了基本生活配套外，像学校、商圈、公园等更是不可多得的稀缺资源。但是当你入住后，这些配套还没完成建设，那么再好的资源也都无法享受。比如房子属于重点名校片区，但是学校还没成型，那么有上学需求的孩子是不能享受学区资源的。除此之外，入住后的很长一段时间，还将忍受严重的施工噪音以及灰尘等污染，非常影响居住品质，所以建议提前询问清楚配套投入使用时间，以免耽误正事。